Stambeni krediti tradicionalno su među najtraženijim proizvodima na bankarskom tržištu. Posebno danas kada je došlo do dinamičnog rasta cijena nekretnina. Najčešći korisnici su mladi bračni parovi, a kamatne stope razlikuju se od banke do banke.
– Sve one imaju svoje uvjete za financiranje stambenih potreba stanovništva. Iako je u Europi i svijetu u prethodnoj godini došlo do prilično intenzivnog rasta kamatnih stopa, uključujući i stope na stambene kredite, kod nas to ipak nije slučaj. Nije došlo do izuzetnog rasta kamatnih stopa na stambene kredite, nego je rast bio umjereniji u odnosu na regionalna, europska i svjetska tržišta, izjavio je direktor Udruge banaka BiH, Edis Ražanica.
Krediti neminovnost
Ključne kamatne stope Europske centralne banke će se sigurno sniziti u narednom periodu.
– Taj efekt bi se mogao na određeni način prenijeti i na kredite u BiH. Makar na one koji se tiču ove referentne kamatne stope “Euribor“, tvrdi Ražanica.
Većina banaka u svojim ponudama ima fiksne kamatne stope na stambene kredite.
– Imamo razlike u fiksiranju stope na određene periode. Na kraće periode izvjesno je da postoji fiksna kamatna stopa kod većine banaka. Za duže rokove povrata i dalje su promjenjive stope, dodaje.
Profesor Ekonomskog fakulteta Sveučilišta u Mostaru Nikola Papac otkrio je koje se najčešće dileme građana koji posežu za kreditima.
– Kada govorimo o građanima oni su uvijek u dilemi fiksnih ili varijabilnih kamatnih stopa. Ako bi se gledale samo posljednje dvije godine, čak bi isplativije bilo uzeti kredit po varijabilnoj stopi, smatra on.
Cijene kvadrata stanova u Mostaru se razliku u ovisnosti od toga da li je riječ o rabljenim stanovima ili novogradnji.
– U novogradnji je to od 2800 do 4000 KM po kvadratu, ovisno o kvaliteti prije svega. Konačnu cijenu određuje više faktora. Što se tiče rabljenih stanova, tu možemo govoriti o različitim cijenama također ovisno o kvaliteti, a cijene su između 1800 i 3000 maraka po četvornom metru, kaže vlasnik agencije za nekretnine Franjo Sivrić.
Grad će subvencionirati
Mostar prati trend gradova u kojima rastu cijene stanova. Rast cijena nekretnina za posljedicu ima porast prosječnog iznosa podignutog stambenog kredita.
Rast primanja s druge strane nije pratio rast cijena nekretnina, pa se rokovi za povrat kredita u posljednje dvije godine stalno produžavaju. S obzirom na visoke cijene, kao i da se na novogradnju plaća PDV, a kasnije još i pet posto poreza, postavlja se pitanje da li mladi bračni parovi s bh. prihodima mogu do stana? Cijene ih jednostavno primoravaju na kredite. Stručnjaci smatraju kako i Grad u ovoj oblasti mora poraditi na javno-privatnom partnerstvu.
– Zašto, recimo, namjenski za stanogradnju u kojoj bi isključivo mladi kupovali, Grad u partnerskom odnosu ne bi besplatno dijelio zemljište i subvencionirao? Pa i u priču uveo komercijalne banke i napravio paket koji bi zaista bio olakšica i ostavio ljude u gradu, pita se stručnjak u oblasti nekretnina Edin Batlak.
Da je to dobra ideja složio se i gradonačelnik Mario Kordić, ali, s obzirom da Grad danas “rješava” goruće probleme poput deponije, aerodroma, javnog prijevoza i infrastrukture u centru, rekao je kako će se o toj temi razgovarati do kraja godine i što je važnije – pokušati ići u tom pravcu.
– Grad da bi ušao u takvu priču mora imati posloženu logistiku, a kako bismo eventualno ponudili zemljište za izgradnju, privatnik svoje kapacitete, banke svoje, a kako bismo na koncu došli do jeftinijih i prihvatljivijih kvadrata. To je velika tema i moramo biti odgovorni, jer kada se donesu odluke koje nisu primjenjive ili su komplicirane bolje da ih niste donosili, jer bi iskomplicirali život i sebi i ljudima, rekao je nedavno Kordić.
Podsjećamo, Grad Mostar je pripremio odluku po kojoj će subvencionirati mladim porodicama kupovinu prve stambene nekretnine sa 100 KM po četvornom metru i to za najviše 75 kvadrata stambene površine po korisniku.
dnevni list
